买卖协议

您是否在购买新加坡物业的情绪？您可能已经听说这是正确的，但是，新加坡市场是开放给任何愿意购买商业和/或住宅物业的人。外国人或外国企业可以选择购买住宅物业。然而，类似其它任何购买的过程，在一个国家购买新物业需要几年的考虑，基本的限制，您需要了解签署任何合约。

对于购买新加坡物业，重要的是要考虑到直接从建屋局采购单位或房地产的要求：

• 承租人是完全必要的，并同意购买前占领时间的房地产

• 在已取得的房地产，承租人需要继续留在建屋局单位。

考虑到这些单位可能包括那些买了从公开市场使用住房公积金的赠款。因此，如果您购买的单位，在房地产市场的公积金住房补助，所以没有必要为您完成所需的占领期间。然而，正如你是致力于租赁协议，您需要履行的协议留在建屋局单位，直至承诺已经完成，甚至已经购买。

整个过程大约需要10至14周，最好是编写所有法律文件和文书，以防止不必要的拖延。以下是购买或出售物业的一些提示？

1. 聘用代理人。 选择一个专业的代理人可以使不同的决策是明智的投资或遗憾。代理人可以帮助您的房地产，以满足您的需求，还需要所有法律文书。代理商也可以提供咨询和指导资助或法律代表。

2. 获取您想要的价格。初步谈判，确保房地产的小细节，如修理，已注意到并讨论了使一切顺利。

3. 始终可以选择购买。购买建屋局房地产时，认为建屋局标准选择购买已改为买卖协议的形式。这是一个合同，并可以用于任何转售单位和房地产的交易。补充协议或任何协议都是不允许的。这一标准的生效截至2003年4月15 。
对于私有房地产，可以选择购买，如果是卖方可获得代理人通过。您需要支付不退还选购费（ 1 ％的购买价） ，持续14天。

4. 聘请律师。在这一点上的谈判中，你需要雇用，这将有助于您确认卖方的法律地位和房地产和销售条款。

5. 选择正确的付款计划 。买家可以选择利率和条件的融资。填写申请表连同审定报告编写的授权和授权估价师可以轻松地做撤出公积金储蓄。

6. 行使期选择权/建屋局第一任命 。对建屋局物业，无论是买方和卖方出席宣言及销售登记预约。这一行为表明，交易已取得了审议的最终价格。 4个星期之后，任命建屋局将检查资格和有效性的交易。下一步是再安排第一任命，整个过程通常需要多于或少于四周时间。
对于私有房地产，支付费用的5 ％的价款必须支付的，必须在14天内加盖的合同。

7. 法律检验完成。 您指定的律师将进行调查，并发出地契请政府各部门参与。同样，卖方的律师也将编写完成，并声明它盖上。

8. 支付结算和移交或建屋局第二任命。 对于建屋局物业，准确完成期间发生或在第二任命，这一过程大概需要第一任命后的一个月。在此期间，安排保险和抵押贷款的细节安排，而所有的法律费用需在同一时间支付。这是同一时期，买家可以移动或转移到其新购置的房地产。

对于私有房地产，余额价款已得到解决。这可能需要8 - 12周和卖方的律师会建议买方何时搬进新加坡程序购买和物业可能会非常耗时，双方参与所以应未雨绸缪，以避免错误，可能成本不必要的开支和时间。

Mindy Yong
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